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裝修完成后, 貴港別墅裝修on公司教你怎么驗房、如何維權?

發布時間:2016-08-12 10:42:37 作者:居為仙 來源:貴港居為仙裝飾公司 點擊: 字號:

無論是新裝修房還是二手樓裝修,業主在入住之前,需要對房子進行驗收。如何驗房?對于大部分業主來說,都是丈二和尚摸不著頭腦,不妨看看專業人士是怎么做的。啄木鳥監理公司總經理趙太宇在接受新快報記者采訪時表示,專業驗房公司有一套完整固定的程序,目的是為了盡量多地排查裝修問題,其中有不少項目業主自己也可以動手操作。

驗房順序

業主首先要有一個大致的概念:驗房主要有幾大模塊。在這一基礎上,再有秩序地依次攻克問題。驗房的項目眾多,但總體來說可以分屬于三部分:

1.先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。

2.再查內部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、煤氣、通風、排煙、排氣。

3.后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉等問題,必須和樓上樓下鄰居配合。

驗房常用工具

專業的驗房師會有一套齊備的工具,比較專業。對DIY業主來說,只需要裝備一些簡單日常的工具,例如盒尺、螺絲刀、測電筆、小錘子、小鏡子等,基本就能排查許多常見問題。

1.量具:3m盒尺、25cm-33cm直角尺、50cm-60cm丁字尺、1m直尺。

2.電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭(電話、電視、寬帶);萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節;測電筆;手錘;小錘;大燈(200W)、小燈(白熾燈10-15W)。

3.輔助工具:鏡子、手電(2節1號電池)、塑料袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙+筆。

4.驗房專用工具:JZC-2型垂直檢測尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿;水電檢測錘(50g);活動響鼓錘(25g);鋼針小錘(10g)等。

驗房細節和方法

趙太宇表示,專業驗房公司主要有以下十九個重點項目,業主可以根據自家房子的具體情況,選擇自己需要的驗房方式加以操作。

廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方10cm左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

衛生間通風:應在吊頂下留通風口。通風口在吊頂上面時,要用手燈查看是否具備安裝性,同時用上述的方法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復。

空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。

驗電:

①檢查插座:五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電。此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示),指示燈滅。頻繁測試幾次證明開關、接線良好,插座安全。如果開關拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關質量有問題或接線有誤,立即修復,否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

②開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確,立即糾正。

③開關箱內開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查。如果發現松動,應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時,會造成更大危險。

④檢查有線電視插座、寬帶插座,插進去有無松動或插不進現象。

⑤檢查弱電插座數目:寬帶插座因戶型不同個數不一:比如二室二廳至少應有2個,三室二廳至少應有3個;有線電視插座還應同步多一個。

⑥檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

⑦檢查入戶門門鈴:帶2節5號電池測試門鈴,是否不響或響了不停。

貓眼:入戶后觀察貓眼,是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象。如有,修復或更換。

測高度:用盒尺檢查房頂,取4-5個點,進行測量,若數值一致,比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂沒有傾斜。

測墻壁地面:用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整。同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好,抹在墻上干后就會形成爆點)。

測乳膠漆質量:墻面天花板是否平整,周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出。如果不平,要提出重新補膩子刷漆,如果局部刷漆會與墻壁原色產生差異,交涉后通過其他方式補償也可接受。

隱蔽處油漆:用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門,頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長,因環境潮濕,衛生間的使用率又高,會使門底部過早漚爛損壞。

外立面的腰線在1-2樓,4-5樓之間,大雨天一定要來看一看是否會滲漏。下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴密,有無漏雨現象。若有,及時提出修理。

樓道窗戶是否有紗窗,如果沒有,應及時提出。否則出現問題,受影響的還是鄰居和自己。同時,注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求(設計規范上有)。

檢查防盜門,有無劃痕、門邊是否變形、門與框的密封是否嚴密、門和鎖開關應靈活。室內門檢查平整變形:把門打開,眼睛湊到門邊,看前后門線是否重合,若門線不重合,比如有一角翹起,必須更換,否則將來變形更嚴重,門和鎖開關還要靈活。

窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇,推動靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,或導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時,是因為雙層玻璃的里層臟了,這時應提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。

檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果松動,應重新固定。大開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞),放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

臥室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一,比如室內面積30m2,那么開啟的窗戶面積應有1.5m2;廚房為十分之一,比如廚房室內面積10m2,那么開啟窗戶面積應有1m2。達不到者不合格(有國家標準)。

廚房和衛生間是瓷磚到頂的,要檢查陰角陽角達90度,四角無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,說明沒有鋪設好,這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落,應重新鋪設。

閉存水試驗、水表空轉試驗(重要):

①閉水試驗:樓上衛生間有人在洗澡,樓下衛生間就有可能下小臟雨,這是因為樓上的防水沒有做好,所以在驗房時需要和樓上進行協調,做好各家的閉存水試驗。具體做法:在樓上和自家的衛生間用塑料袋裝好沙子,將所有地漏全部堵塞好,然后放滿水,保持24小時-48小時,樓下衛生間沒有滲漏現象,說明防水合格。

②水表空轉試驗:打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到最大,趕緊去看自家水表,水表不跑,說明水表合格。因為出現過別人家用水,自家水表幫著跑的現象,說明水表不合格,必須更換。

③存水試驗:閉水試驗結束了,提起地漏上的沙袋,將水放掉,這時觀察,水全部放掉后地板上還有存水,說明地面不平,要把存水部位的地磚全部砸掉,重新做防水后鋪設地磚,直至不存水為止。 有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩,否則入戶不久,出現滲水問題,那時解決就麻煩了。

衛生間:

①衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。

②如若沒有窗戶,則應有通風孔。通風孔直徑10cm,設在吊頂下面。離通風孔最近的插座距離應1.5m,并且是防水插座。

維權篇

入住后出現的裝修問題,

我該找誰?

裝修后驗房可以排除一些裝修問題,及時整改。如果入住之后還出現問題,那么裝修公司還有義務解決嗎?答案是肯定的。驗房并不代表撇清了裝修公司的責任,而只是確保了業主有更好的入住環境。裝修有一定的保修期,入住后出現問題,裝修公司也應該負責。

不過,具體問題也要具體分析。如果裝修采用的是全包方式,即裝修公司包工包料,則無論出現什么問題,直接找裝修公司就可以。然而市面上更多的消費者自己選擇半包的方式,即業主提供一些主要的材料,裝修公司提供基材和裝修服務。比如業主自己買的馬桶出現問題,應當首先找馬桶的客服,排查產品問題,如果產品沒問題,就找裝修公司看看是不是安裝問題。如果明確知道是裝修公司責任的,例如業主買了涂料,但入住后出現墻面發霉、脫落等,通常是防水沒做好或涂料施工不到位所導致的,則直接找裝修公司解決就可以。

如果本該是裝修公司負責的事項,對方推托、拖延,遲遲不愿意解決問題;或者裝修問題難以定性,業主與裝修公司互相指責,則最好找消委會從中調解,調解不成了,再通過法律途徑解決問題。

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